Dansk DA Nederlands NL English EN Français FR Deutsch DE Norsk Bokmål NO español ES Svenska SV

Selge eiendommen din

Selge eiendommen din i Spania er ikke lett. Mange selgere unnlater å prøve og som et resultat miste kjøperen.

Vi hjelper deg med å selge huset ditt.

Salgsprosessen:

Kostnadene ved salg.

Når det gjelder å selge eiendommen din, må du ta hensyn til følgende kostnader, ellers vil du ende opp med langt mindre i hendene enn du forventet:

Kapitalgevinstskatt: CGT er satt til ca. 20% av fortjenesten din. Men hvis du ikke er hjemmehørende, vil 3% av din opprinnelige salgspris ved fullføring beholdes som en delvis oppbevaring for ditt CGT-ansvar. Det er kjøperens ansvar å beholde dette 3% og betale det til skattemyndighetene på dine vegne. Hvis fortjenesten din er lavere enn dette beløpet, kan du få tilbake differansen. Hvis det er høyere, bør du betale balansen til den spanske taxisten etter salget.

Pluss Valia: Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. The plusvalia er en lokal (kommunal) skatt belastet av rådhuset på eiendommer når de selges. Den er beregnet på eiendomsverdien og antall år som har gått siden eiendommen ble sist byttede hender. Målet er å beskatte økningen i verdien av landet som eiendommen står på, noe som skyldes forbedringer i området som kommunen og samfunnet utfører. Grunnlaget for denne skatten er valor katastrofen (en administrativ verdi som vanligvis er forskjellig fra markedsverdien, noen ganger betydelig så) av eiendommen. Beløpet som skal betales i skatt vil avhenge av hvor lenge selgeren har eid eiendommen. "Plusvalia" rådhus skatt må betales innen 30 dager etter ferdigstillelsen av salget.

Hypotekstilbud (hvis aktuelt): Hvis du har et eksisterende boliglån på eiendommen din, må du betale om 1.000 Euro for å sikre at boliglånet offisielt blir kansellert på Notarius and Registry Office. Ofte er dette beløpet beholdt av kjøperen for dem for å sikre at honorarene blir riktig administrert. Du kan også ha noen avbestillingsgebyrer fra banken, så sørg for at du sjekker.

Juridiske gebyrer: Hvis du velger å bruke advokat til å hjelpe deg når du selger, vil transportavgiftene være omtrent 1% pluss IVA / MVA

Sørg for at alle fellesskapsavgifter, IBI og regningsregninger er oppdatert.

Eiendomsmegleravgift: Hvis du har solgt eiendommen din gjennom en agent, må du sørge for at du tar hensyn til sine avgifter. Våre gebyrer vil være omtrent 5% pluss IVA.

Rådfør deg alltid med din advokat eller skatterådgiver før du selger eiendommen, slik at du vet nøyaktig hvor du står skattemessig. Vi kan også tilby din assistanse med Money Exchange for å maksimere avkastningen.

Vi vil kreve at selgere skal være oppmerksomme på Decreto 218 / 2005 som krever at vi som en agent skal ha en kopi av eiendomsdokumentasjonen til å markedsføre og selge hjemmet ditt.

Vi trenger er en signert noteringsavtale på plass og alle eiendomsdokumenter. Vi vil gjerne hjelpe deg med papirarbeidet. Vi trenger kopier av følgende:

Gjerning eller kopi enkel

Nota Simple (Vi kan be om dette ved mottakelse av gjerningen)

EPC - Energy Rating Certificate (Vi kan be om dette ved mottak av å møte Degree218)

Siste IBI-kvitteringer (ikke direkte debet)

Leverandørens ID (DNI, NIE eller Passport)

Kopier av søppel-, vann- og elektrisitetsregninger (ikke direkte debitering)

Hvis en fellesskapsbasert eiendom, trenger vi kontaktinformasjonen til administratoren din og avgiften.

Ring oss, klikk
Finn oss, klikk